À sa mort, la mère de Linda lègue à sa fille une maison de retraite d'allure vaguement victorienne. L'héritière débarque sur place, retrouve le journal intime de sa mère et découvre bien vite que le lieu est hanté par une présence diabolique.
Il y a douze ans, pendant une nuit sombre, le psychopathe Raymond Garth tua et démembra sa femme et ses enfants dans leur sinistre manoir avant de s'ôter la vie. Selon la légende, un des enfants aurait survécu au massacre et resterait caché dans la maison. Ce soir, c'est l'anniversaire de ce terrible drame et une confrérie d'universitaires doit passer la nuit dans le manoir en guise d'initiation.
Tués dans un accident de voiture, Adam et Barbara Maitland se retrouve dans l'au-delà. Devenus des fantômes, ils sont condamnés à hanter la maison qu'ils occupaient et dans laquelle se sont installés des new-yorkais riches et snobs. Horrifiés, le couple est déterminé à chasser ces nouveaux occupants en les effrayant. Problème, ils sont invisibles ! Ils décident donc d’invoquer Beetlejuice...
Alors que le petit village de pêcheurs d'Antonio Bay prépare à célébrer son centenaire, des événements étranges viennent perturber la quiétude habituelle du lieu. Tandis qu'un brouillard lumineux enveloppe terre et mer, une légende revient en tête de la population : lorsque la brume se lève, les victimes d'un naufrage d'un autre temps ressurgissent des flots pour hanter les vivants.
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