À la recherche du colocataire idéal, trois amis font passer un examen d'entrée très strict et découvrent la perle rare en la personne de Hugo. Celui-ci se révèlent tellement discret qu'il meurt en silence, sa chambre, peu de temps après avoir emménagé. Parmi les affaires de Hugo, les trois colocataires trouvent une valise pleine de billets qui va vite avoir raison d'une longue amitié...
En 1978, à New York, l'agent spécial Joe Pistone est désigné par le FBI pour infiltrer une des familles les plus puissantes de la côte Est. Coupé de son milieu, Donnie va peu à peu s'identifier à ceux qu'il doit détruire.
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