Lorsqu'Edna disparaît, sa fille Kay et sa petite-fille Sam se rendent dans leur maison familiale isolée pour la retrouver. Peu après le retour d'Edna, et alors que son comportement devient de plus en plus troublant, les deux femmes commencent à sentir une présence dans la maison.
Escroc expérimenté, Roy décide de s'attaquer à Betty, une ancienne professeur à Oxford qui a hérité d'une fortune une fois veuve. Pour cela, il se rapproche d'elle peu à peu et tente de la séduire. Il veut la pousser à ouvrir un compte commun pour y placer leur argent... Mais cette fois, ce qui avait l'air d'une simple arnaque prend l'allure d'un jeu du chat et de la souris de grande ampleur.
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