Josh Lambert traverse une période compliquée, dix ans après avoir sauvé son fils Dalton. Maintenant qu'il emmène son fils à l'université, il espère qu'il y vivra une aventure idyllique. Mais très vite, le séjour de Dalton se transforme en cauchemar...
Contre l'avis de son mari, Rose décide d'emmener sa fille Sharon à Silent Hill, une ville abandonnée qui semble irrésistiblement attirer l'enfant. Mais, alors qu'elles pénètrent dans cet univers lugubre, Sharon disparaît.
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