1969. Jud Crandall rêve de quitter sa ville natale. Malheureusement, le décès d'un de ses amis d'enfance, va avoir des conséquences terrifiantes qui vont le contraindre à rester. Enterré dans un cimetière indien, Timmy revient miraculeusement à la vie...
Lena, biologiste et ancienne militaire, participe à une mission destinée à comprendre ce qui est arrivé à son mari. Ils découvrent que paysages et créatures ont subi des mutations. Malgré la beauté des lieux, le danger règne et menace leur vie.
Des survivants se réfugient dans une ferme pour se protéger des morts vivants qui rodent. Peu à peu, la tension monte dans le groupe et les zombies parviennent peu à peu à pénétrer dans la maison...
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