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Oren Little, un agent immobilier profondément égoïste, voit son quotidien bouleversé lorsque son fils lui confie sa petite-fille, dont il ignorait jusqu'alors l'existence. Oren, décontenancé par la présence de l'enfant, sollicite l'aide de ses voisins...
Phil, 17 ans, dans un vieux manoir aux abords de la ville, vit avec sa mère, hippie à la vie sentimentale chaotique, et sa sœur jumelle. De retour de vacances, il sent que l'atmosphère a changé. Pour s'aérer l'esprit, il passe du temps avec sa meilleure amie, Kat, et se sent irrésistiblement attiré par un nouveau camarade de classe…
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