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Les Hillcrest s'occupent de leur propriété rurale depuis de nombreuses générations, dans le respect des traditions du monde bourgeois. Ils considèrent leurs voisins, les Hornblower, comme des parvenus, des commerçants de basse extraction. Apprenant que les Hornblower cherchent à déposséder la famille Jackman, propriétaire de ses terres depuis trente ans, ils entrent dans la bataille.
Dans un petit village russe, propriétaires terriens, les "Koulaks", et paysans s'opposent, alors que les terres sont progressivement collectivisées. Cet affrontement trouve son point d'orgue quand Vassili, ardent défenseur du communisme et des kolkhozes, est assassiné. Tout le village est alors bouleversé.
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